De Burgen Zuidwijk
De Burgen Zuidwijk Product: Stedenbouwkundigplan
Opdrachtgever: Vestia Rotterdam Zuid, Gemeente Rotterdam, Estrade ProjectenVestia investeert in de herstructurering van heel Zuidwijk. Voor de wijk De Burgen zijn in 2003 stedenbouwkundige randvoorwaarden opgesteld.
Het doel van de herstructurering is een bijdrage te leveren aan het Rotterdamse beleid op het gebied van de verbetering van de woningmarkt in de gordel van de tuinsteden, dat is vastgelegd door het Pact op Zuid. Het Pact op Zuid is een samenwerkingsverband van 5 corporaties, inclusief Vestia en de gemeente Rotterdam. Eén van de conclusies van het Pact is dat er meer vraaggericht gebouwd moet gaan worden. Voor De Burgen betekent dit dat het afgesproken woningbouwprogramma en parkeeroplossingen uit de gebiedsafspraken ter discussie komen te staan. Dit is de aanleiding om het huidige plan te herzien. Vestia heeft BVR gevraagd deze herziening te begeleiden en vorm te geven.
Het vraaggericht bouwen betekent voor De Burgen een verandering van het woningbouwprogramma, zowel in type als in aantal en prijscategorie en verandert de eerdere parkeeruitgangspunten. Doel is om meer middeldure eengezinswoningen te realiseren. Binnen het bestaande plan zijn vier ruimtelijke hoofdprincipes te benoemen; de typologie van de blokken en de velden, het handhaven van de verschillende randen, het koesteren van de bestaande groene hoofdstructuur en het contrast tussen de blokken en de velden zichtbaar maken. De hoofdprincipes vormen ook het uitgangpunt voor het nieuwe plan en de wijzigingen moeten de hoofdprincipes zelfs versterken.
Voor de verschillende delen van de wijk zijn deze principes verder uitgewerkt. Ook is een nieuwe parkeerbalans opgesteld.
De vraag naar grondgebonden woningen in De Burgen is groot. Een huis met een tuin in een rustig maar stedelijk gebied, goede voorzieningen om de hoek, voldoende groen in de omgeving en een betaalbare prijs voor de woningen maken dat bewoners van zuid op zuid willen blijven wonen. Voor het programma van De Burgen betekent dit dat een deel van de appartementen ingeruild gaat worden voor grondgebonden woningen.
Aanvankelijk heerste er onrust en onduidelijkheid over hoe het verder moet met De Burgen. Tijdens een startatelier bij en onder leiding van BVR is een inventarisatie gemaakt van de knelpunten, is het kader benoemd en zijn de ontwerpvragen geformuleerd. Het startatelier gaf duidelijkheid over de stand van zaken, bood inzicht in het te volgen traject en de verschillende rollen van de betrokkenen. Vervolgens vond een werkatelier plaats waar de verschillende onderzoeksresultaten bijeen zijn gebracht en de hoofdlijn is vastgesteld van de wijzigingen in het stedenbouwkundig plan. De wijzigingen zijn doorgerekend door Estrade en door BVR vertaald in nieuwe uitgangspunten.
De ruimtelijke consequenties en vertaling in de nieuw te hanteren uitgangspunten zijn gepresenteerd aan de architecten, projectleiders en andere vertegenwoordigers van de opdrachtgever, evenals aan de dS+V, het OBR en de deelgemeente Charlois, en tenslotte aan de Welstand Rotterdam.
Het rapport is afgerond in augustus 2007. Bernadette Janssen is supervisor voor het vervolgtraject.
Plankaart Gedeeltelijke herziening stedenbouwkundige randvoorwaarden De Burgen Zuidwijk
Opgavenkaart voor de Herstructurering van De Burgen
Vier schetsen geven de ontwerpprincipes aan: de groene scheggen die behouden blijven, de blokken en de velden, de ruggegraat, met de belangrijkste infrastructuur, en de randen van de wijk.
BVR in samenwerking met Estrade Projecten Rotterdam, Ingenieursbureau Den Haag, Claus en Kaan Architecten, Steenhuis Bukman Architecten, DKV Architecten bv, CIMKA, Architektenbureau Kühne & Co
| < Vorige | Volgende > |
|---|