Roosendaal Weihoek 2

Roosendaal Weihoek 2 Stadsvisie / stadsuitbreiding
Product: Integrale (binnen)stadsanalyse / stedenbouwkundige structuurschets Weihoek
Opdrachtgever:  BVR-Groep en Ballast NedamDe opgave
De gemeente richt haar beleid voor de jaren na 2010 met name op binnenstedelijke verdichting en vernieuwing, met het herstructureringsproject Spoorhaven als belangrijkste locatie. Door de focus op appartementen en binnenstedelijke woonmilieus dreigt de balans op de woningmarkt op den duur verstoord te raken.
De BVR groep maakt zich zorgen over kwalitatieve en kwantitatieve ontwikkeling van de stad en heeft BVR  verzocht een stedenbouwkundige structuurschets voor Weihoek op te stellen.
Binnen de rode contour van Roosendaal is er na 2010 nog maar op twee kleine locaties ruimte voor woningbouwuitbreiding in het suburbane segment. Weihoek 2, aan de zuidoost zijde van Roosendaal is daar één van. Het is een lastige geïsoleerde plek in de stad, ingeklemd door snelwegen en een spoorlijn. De gemeente heeft ontwikkelingen in Weihoek 2 tot nu toe geblokkeerd, met als belangrijkste argument de mogelijke extra belasting op de toegangsweg.

De aanpak
BVR heeft eerst een ruimtelijk-programmatische analyse gemaakt van de stad als geheel en in haar regionale context. Vooral de ruimtelijke structuur, de ontsluitingsproblematiek en woningbouw­programmering zijn onder de loep genomen.
Vervolgens zijn de mogelijkheden voor Weihoek 2 onderzocht. De mogelijke invullingen van de locatie en bijdragen aan de ruimtelijke en programmatische knelpunten van de stad stonden centraal. De meest kansrijke invulling heeft bovendien in een stedenbouwkundige structuurschets een ruimtelijke vertaling gekregen.

De kern van het plan
Programmatische koers
De bredere programmatische analyse van Roosendaal toont de noodzaak aan van nieuwe suburbane woonmilieus in de komende 10 jaar. Kwantitatief is aanbod in deze categorie hard nodig om aan de vraag naar deze woonmilieus te voldoen. Kwalitatief kan nieuwbouw in suburbane milieus de sterke vergrijzingstrend van Roosendaal helpen verminderen. In plaats van het volgen van de vergrijzing door bijna exclusief voor deze doelgroep te bouwen, moet de trend afgezwakt worden door jonge gezinnen van elders aan te trekken met suburbane nieuwbouw. Weihoek is hiervoor een kansrijke ontwikkellocatie door de korte afstand tot het centrum, de directe aansluiting op succesvolle woonwijken en de landschappelijke kwaliteiten.

Bereikbaarheid
Weihoek ligt, samen met de kleine woonwijk Weihoek 1, geïsoleerd in de stad. De locatie wordt fysiek van de omgeving afgesneden door snelwegen en spoorlijnen. De lastige ontsluiting die hier het gevolg van is, vormt een concreet obstakel voor ontwikkeling. Additioneel programma in Weihoek 2 leidt tot overbelasting van de enige directe verbinding naar de binnenstad en de snelweg.
Dit zuidwestelijke deel van de stad heeft nu al last van congestie en milieuproblemen. De komst van een groot Factory Outlet Center (FOC) bij de afslag Roosendaal zet de situatie aan de zuidwest-zijde nog verder onder druk. BVR adviseurs heeft gezocht naar mogelijkheden om met de ontwikkeling van Weihoek 2 juist een oplossing te genereren voor de stedelijke ontsluitingsproblematiek. De minst ingrijpende oplossing betreft het aanleggen van diverse kleine alternatieve verbindingen met de omgeving van Weihoek waarmee de verkeersbewegingen worden verspreid en daarmee doelgerichter worden afgewikkeld. Verkeer gericht op de snelweg hoeft zo niet langer de route naar het centrum te gebruiken. De meest vergaande optie is een nieuwe afslag op de A17 die zowel Weihoek als de andere zuid-westelijke woonwijken een directe ontsluiting op de snelweg geeft en tevens de FOC ontsluit. Deze oplossing vraagt wel relatief veel ruimte, die voor een belangrijk deel in Weihoek 2 gezocht zal worden.
De conclusie is dat Weihoek een aantrekkelijke locatie is voor suburbane woonmilieus en dat de ontsluitingsproblematiek oplosbaar is. Weihoek heeft zelfs de mogelijkheid in zich om de bereikbaarheid van de binnenstad, het FOC en de zuid-westelijke stadsdelen structureel te verbeteren.

Ruimtelijk planconcept
Voor Weihoek 2 is een stedenbouwkundige structuur gekozen die aansluit op de bestaande agrarische mozaïekverkaveling. De velden vormen elk een soort buurtschap met een eigen identiteit en woningtypologie. Door het openbaar groen te koppelen of zelfs toe te eigenen aan de buurtschappen ontstaat er een directe relatie tussen de woningen en het groen op het laagste schaalniveau.
De regionale agrarische en landschappelijke thema’s bieden de inspiratie voor gevarieerde en gedifferentieerde woonmilieus. Er zijn vier buurtschappen ontworpen die gemengd in de mozaïekstructuur passen. De ‘erven’ bestaat uit een wild patroon van huizenblokken die elk een kleine tuin direct aan huis hebben maar ook beschikken over een riante tuinkavel in de omgeving van de woning. De ‘boomgaarden’ wordt gekenschetst door een grote slingerende collectieve boomgaard. Bij de ‘hoeven’ bestaat het buurtschap uit een clustering van woongebouwen, in de typologie van een boerenschuur of een Brabantse hoeve, rond een grote open collectieve weide. Het gaat hier, naast grondgebonden woningen, ook om appartementen. De ‘velden’ bevat voornamelijk eengezinswoningen die een Brabants populierenveldje omlijsten.

De gekozen ruimtelijke hoofdstructuur heeft een grote mate van flexibiliteit in zich waardoor het goed mogelijk is te kiezen voor een gedeeltelijke invulling met andere functies, zoals sportvelden of scholen. Hierdoor is programmatische uitwisseling met de sportveldenlocatie Hulsdonk mogelijk. Hulsdonk ligt tussen Weihoek en de binnenstad: door de centralere ligging zou woningbouw op Hulsdonk een logische gedachte zijn, terwijl de extensievere sportfuncties aan de rand in Weihoek 2 eveneens voor de hand liggen.

BVR:    Hilde Blank, Maarten Janssen
In samenwerking met:    KAAP3 ontwerpbureau

< Vorige		Volgende >

^Terug