Zuidplas Rode Waterparel, 2007

Zuidplas Rode Waterparel Ruimtelijke verkenning
Product:    Ontwikkelingsvisie
Opdrachtgever: GOM ontwikkelingsmaatschappij Zuidplas
Context
Het plangebied de Rode Waterparel is onderdeel van de polder Zuidplas, die tussen Rotterdam, Zoetermeer en Gouda ligt. In de Zuidplas speelt een aantal regionale opgaven dat leidt tot grote maatschappelijke betrokkenheid. Het risico op overstromingen is hoog omdat de Rode Waterparel in een van de laagst gelegen polders van Nederland achter een belangrijke dijkring ligt. Ook het oude veenpakket zorgt voor natte voeten; aan de zuidkant van de polder kunnen opbarstingen en zoute kwel ontstaan. De verstedelijkingsdruk is hoog waardoor de Zuidplas verrommelt. Het gebied loopt langzaam vol met functies die door hun maat en schaal geen plek meer kunnen vinden in de steden, of die zich vestigen langs de grotere infrastructuur.
Vanwege de bijzondere positie van de Zuidplas aan de rand van het Groene Hart en de nieuwe regionale  woningbouwopgave wordt de roep om kwaliteit steeds groter. Het ISP (Integraal Structuurplan) schetst de ruimtelijke hoofdstructuren en de programmatische opgaven voor een hoogwaardige ontwikkeling. De Rode Waterparel is een van de vijf deelgebieden in de Zuidplas, waar natuurontwikkeling in combinatie met een dun woonmilieu de opgaven vormt.  
Opgave
In de Rode Waterparel moeten bij benadering 1300 woningen gebouwd worden. De precieze vormgeving en ontwikkeling van het circa 150 ha grote gebied is mede afhankelijk van de ideeën van de betrokken partijen. De GOM ontwikkelingsmaatschappij Zuidplas is één van de betrokkenen met ideeën over de ontwikkelingen van de Zuidplas. Samen met Smartagent, een bureau dat onder andere onderzoek doet naar leefstijlen, is een perspectief geschetst voor nieuwe woonmilieus: in de toekomstige Zuidplas gaan we steeds collectiever wonen. We stellen een collectieve identiteit op prijs en delen voorzieningen op straatniveau.
Om deze ideeën vorm te geven heeft de ontwikkelingsmaatschappij aan BVR gevraagd een ontwikkelingsvisie te ontwikkelen.
 
Rode Waterparel
Het project verkeert in de verkennende fase en de ontwikkelingsmaatschappij heeft behoefte aan een rekenmodel. Daarom is gekozen een schetsmodel in de vorm van een maquette  te maken dat de basis vormt voor de woningtypologieën en het rekenmodel. Het schetsmodel is in samenwerking met de opdrachtgevers tijdens een workshop gemaakt. Ontwerpers van Vista, BVR  adviseurs  en Kingma en van Mameren hebben het ontwerpteam versterkt.  

Workshop met marktpartijen en ontwerpers: landschap en woonmilieu

De ontwerpoefening leverde een aantal inzichten op over de kwaliteit van het nieuwe woonmilieu en de zogenaamde ‘afhankelijkheden’ van ontwikkelingen in de nabijheid van de Rode Waterparel. Het rigide, vlakke landschap in de polder mist een natuurlijke variatie waar de woonclusters ingebed kunnen worden. De bodem heeft in tegenstelling tot de bovengrondse polderstructuur een heel gevarieerde samenstelling. De kreekruggen maken het landschap ondergronds een stuk spannender. Dit landschap is geliefd bij natuurontwikkelende partijen vanwege de variatie in hoog-laag, nat en droog. Dit landschap biedt ook de gewenste variatie voor woonclusters van verschillend karakter en een duidelijke begrenzing door groen-blauwe structuren.
De landschappelijke kwaliteit van de Rode Waterparel is afhankelijk van de aansluiting op zijn omgeving. Door de geïntroduceerde hoogteverschillen en contrasten sluit het landschap aan bij zowel de hoger als lager gelegen delen van het landschap. Omdat de recreatieve functie het grootst is in de Rottewig is het belangrijk dat het Kreekruglandschap hierbij aansluiting zoekt.

Vertaling maquette naar woonmilieus en rekenmodel

De uitwerking van de maquette  is gericht op de landschappelijke inbedding van de woonmilieus. De vertaling van woonwensen naar ruimtelijke ontwerpen biedt de basis voor het rekenmodel. In plaats van gestandaardiseerde prijzen is het nu mogelijk om een specifieke berekening te maken vanuit de gewenste (integrale) woonmilieus.


Presentatie
De ontwikkelingsvisie laat zien dat de bodem een belangrijke structurerend element is voor een haalbare ontwikkeling en voor de ontwikkeling van een gevarieerd landschap. Met deze ingreep kan het woonmilieu een bijzonder karakter krijgen met een regionale betekenis.
Na de presentatie van de visie aan de provincie Zuid-Holland zijn nog geen definitieve besluiten genomen over de precieze vormgeving en ontwikkeling van de Rode Waterparel.

BVR adviseurs ruimtelijke ontwikkeling Hilde Blank, Judith van Hees
In samenwerking met Atelier Kingma en Van Mameren, Vista landscape and urban design

< Vorige		Volgende >

^Terug