Overvecht Spoorzone
Product: Herstructurering
Opdrachtgever: Utrecht Vernieuwt


In opdracht van woningcorporatie Mitros en de gemeente Utrecht heeft BVR gewerkt aan de herstructurering van de Spoorzone in Overvecht, een woonwijk in het noordoosten van Utrecht. Overvecht is de grootste naoorlogse wijk van Utrecht met ruim 14.000 woningen.

De transformatie van de Overvechtse Spoorzone stagneerde. Daarom is BVR gevraagd de herstructurering van de Spoorzone een nieuwe impuls te geven met een vernieuwende, integrale aanpak en een flinke dosis energie. BVR benaderde de transformatie van de Spoorzone vanuit een investeringsstrategie die huidige en toekomstige bewoners nadrukkelijk bij de herstructurering betrekt. Het motto voor deze opgave was: ‘Meer keus, betere woningen, betere wijken!'

Het project is gestart met het benoemen van alle kansen in de wijk voor de huidige en mogelijk toekomstige bewoners. Vanuit deze kansenbenadering is de strategie bedacht voor de aanpak: zichtbare veranderingen op de korte termijn en strategische ingrepen op de langere termijn. De strategie bestaat uit drie sporen: de Hartjes, de Vlekken en de Kansprojecten.

De Hartjes
Hartjes zijn de stabiele stukken in de buurt. Door gesprekken met bewoners is duidelijk geworden wat volgens hen de hartjes zijn. Het zijn voornamelijk projecten voor de korte termijn om bewoners weer vertrouwen te geven. Het lange termijnbelang is dat mensen vertrouwen krijgen in hun buurt, er graag willen blijven wonen en weer gaan investeren in hun woning. Er is aansluiting gezocht bij wat bewoners zelf belangrijk vinden.

De Vlekken
De Vlekken zijn de buurtjes die in aanmerking komen voor herontwikkeling. De herontwikkeling van de vlek speelt op de lange termijn. Het gaat om de koppeling van programma's in de herontwikkeling zodat nieuwbouw altijd over meer gaat dan alleen het wonen. Het gaat dan ook om de kwaliteit van de woonomgeving en andere voorzieningen. Door het uitvergroten en koppelen van grote investeringen ontstaat spin-off naar andere ontwikkelingen.

De Kansprojecten
De Kansprojecten zijn projecten die Overvecht Spoorzone op de kaart kunnen zetten. Projecten die de wijk op een nieuwe manier vervlechten met de stad en tegelijkertijd van toegevoegde waarde zijn voor het woon- en werkmilieu van Spoorzone Overvecht. Bij de kansprojecten wordt ook aansluiting gezocht bij reeds bestaande initiatieven. Zo wordt voortgeborduurd op bestaande ontwikkelingen, die worden gekoppeld aan de nieuwe kansen.

Alle drie de sporen komen samen in één investeringsstrategie. De sporen zijn ingevuld in samenwerking met diverse groepen, want uiteindelijk is iedereen investeerder!

De grote sprong voorwaarts vraagt om extra investeringen naast de reeds geplande investeringen voor wijk Spoorzone. Er is in beeld gebracht om welke investeringen het gaat per ontwikkelspoor. Bij het spoor van de kansprojecten is een aantal extra sociale programma's toegevoegd. Deze sociale programma's zijn tot 2011 in beeld gebracht.

Vanuit de strategie is bepaald wanneer welke projecten het beste opgepakt kunnen worden, zodat zij de meeste meerwaarde genereren. Er zijn diverse fasen te onderscheiden:
- Spoorzone Overvecht nu: doorpakken en opstarten
- Spoorzone Overvecht 2011: ruimte voor vernieuwing
- Spoorzone Overvecht 2016: een krachtige Spoorzone Overvecht
- Spoorzone Overvecht na 2016: doordromen.

BVR in samenwerking met Gemeente Utrecht, Mitros, Verwey Jonker Instituut