Chopinplein Culemborg Product: Herstructurering Opdrachtgever: HD projectrealisatie
Het Chopinplein ligt in de wijk Terweijde in Culemborg. Terweijde staat bekend als een kleinstedelijke probleemwijk en de bijbehorende problematiek speelt ook in en om het Chopinplein. Het winkelcentrum aan het Chopinplein doet sleets aan en de winkeliers en omwonenden zijn toe aan een vernieuwingsslag van het winkelcentrum. De wijk mist op dit moment ook een ontmoetingsplek voor de gemeenschap.
Het Chopinplein ligt centraal in de wijk. Het huidige winkelcentrum is een deel van een onaf ensemble. In de nu gerealiseerde opzet liggen de voorkanten van de winkels aan de schaduwkant en kennen de flats een onduidelijke aansluiting op de omgeving.
Het winkelcentrum heeft een grauwe uitstraling en is sociaal onveilig. Er zijn veel achterkanten, het parkeren en winkelen staan met de rug naar elkaar en rondom de flats is een grote ongedefinieerde openbare ruimte.
De eigenaren van het winkelvastgoed, van de bovengelegen woningen, de winkeliersvereniging, Coop Nederland en de gemeente konden geen overeenstemming bereiken over de te volgen ontwikkelingsrichting. Om de planvorming voor het Chopinplein in Culemborg een impuls te geven heeft HD Projectrealisatie BVR gevraagd een onafhankelijk advies in de vorm van een projectdefinitie op te stellen.
De projectdefinitie is het gezamenlijke vertrekpunt voor verdere uitwerking en biedt daarvoor de ruimtelijke en programmatische uitgangspunten. De projectdefinitie geeft enerzijds richting en biedt anderzijds ruimte en flexibiliteit voor verdere planvorming. De eerder genoemde partijen zijn met werksessies en projectoverleggen actief betrokken bij de totstandkoming van deze projectdefinitie.
BVR ziet drie opgaven die van de omgeving van het Chopinplein het kloppend hart van Terweijde kunnen maken:
• Programmatische verbreding: niet-winkelprogramma aantrekken om de wijk- en stadsdeelfunctie te versterken
• Efficiente organisatie van het boodschappencentrum
• Het maken van een heldere ruimtelijke structuur, waardoor het Chopinplein beter aansluit op de omgeving en sociaal veiliger wordt.
BVR heeft voorgesteld de huidige ruimtelijke opzet te verlaten en met een aantal ingrepen de ruimtelijke structuur te verbeteren. Door de oriëntatie van het winkelcentrum ‘om te klappen' komt het winkelcircuit in de zon te liggen. Het bestaande Chopinplein verliest zijn verkeersfunctie en wordt bebouwd, waardoor de huidige parkeerplaats aan de Vivaldistraat het nieuwe centrale plein wordt, het Vivaldiplein. Door het Chopinplein te bebouwen wordt de openbare ruimte opgeknipt en ontstaan goed omsloten ruimten. De overzijde van het huidige winkelcentrum, de Debussystraat, wordt een intiem woonhof, het Debussyhof. Het centrale plein wordt de centrale ontmoetingsruimte van Terweijde, waar ontspannen wonen en winkelen samenkomen.
Met deze nieuwe structuur biedt de projectdefinitie ruimte voor:
• Toevoeging van tenminste 71 woningen, voor verschillende doelgroepen
• Maximaal 505 parkeerplaatsen (inclusief parkeerdak en parkeergarage)
• Toevoeging van circa 1450 m2 winkeloppervlak, waarvan circa 750 m voor Coop
• Toevoeging van circa 850 m2 (woon)zorgvoorzieningen
• Toevoeging van circa 450 m2 ruimte voor overige (commerciële) dienstverlening
BVR heeft van de projectdefinitie een voorbeelduitwerking gemaakt, om voor de belanghebbenden inzichtelijk te maken wat de projectdefinitie concreet voor hen kan betekenen en om aan te tonen dat het gewenste programma en de voorgestelde principeoplossingen daadwerkelijk mogelijk zijn. De verschillende partijen hebben de projectdefinitie als uitgangspunt voor de verdere planvorming vastgesteld.