Almere duinProduct: Masterplan
Opdrachtgever: Amvest


Strandstad van de Randstad, dat is de ambitie die de gemeente Almere voor ogen heeft bij de ontwikkeling van de kustzone aan het IJmeer. Voor deze ontwikkeling zijn zij op zoek gegaan naar een partner die langdurig betrokken wil zijn. De gemeente Almere heeft een besloten prijsvraag uitgeschreven voor drie grote beleggers uit Nederland, een geheel nieuwe aanpak, bedacht door Wethouder Duijvesteijn. Het winnend plan is van Amvest en heet DUIN. Het ontwerpteam bestaat uit BVR adviseurs, ZUS en CCO. Deze nieuwe aanpak biedt een unieke kans. Het komt bijna niet meer voor dat één partij een totaal ontwerp kan maken, dit uitvoert en beheert voor tenminste 30 jaar. Dit geeft ongekende mogelijkheden op het gebied van duurzaamheid en het ontwerpen aan landschap.



Aanpak
DUIN is gemaakt voor en door Amvest in samenwerking diverse adviseurs. Amvest heeft voor de prijsvraag een bod op de totale ontwikkeling gedaan. Dit betekent dat in korte tijd veel uitgezocht moest worden, zodat het bod ook klopte met de uiteindelijke toekomstige waarde van het gebied. Een toekomstige waarde die tot aan de bouw alleen nog maar op papier bestaat, maar waar iedereen in gelooft.
Tijdens de prijsvraagperiode is in twee maanden tijd, in workshopverband, het plan gemaakt. BVR gaf leiding aan een integraal team waarbij ontwerp voordurend is gecombineerd met onderzoek. In de periode na de prijsvraag is deze open en onderzoekende werkmethode voortgezet met de gemeente. Het is daardoor mogelijk geworden om voor zo'n grote ontwikkeling een overeenkomst te sluiten voor de komende 30 jaar.



De Visie
De huidige kustzone is met het bos, de dijk en de haven geen aantrekkelijke locatie. Wonen aan het strand is echter voor veel mensen een grote droom. De belangrijkste opgave voor plan DUIN is om die droom werkelijkheid te laten worden. Dit vraagt om een grote ingreep. Een transformatie van een jonge polder naar een landschap met een veel grotere diversiteit een ecologische rijkdom, het strandgevoel én het zicht op het water.
De kustzone wordt een kustlandschap. Een kustlandschap bestaat uit water, strand en duinen. Het landschap wordt ingezet als identiteitsdrager van de nieuwe kustzone: het landschap als icoon. Drie hoge duinen, haaks op de bestaande dijk, verbinden Almere Poort met de kust. De duinen zijn de dragers van het plan: ruimtelijk, hydrologisch en ecologisch. De duinen brengen het strand en de kust dieper het land in: het strandgevoel begint al bij Almere Poort.
Het wonen in het plan is sterk verbonden met het landschap, villa's in het bos, woningen op de duinen, torens met uitzicht over het water en huizen aan het strand. Het middelste duin vormt het centrum van de strandstad. Door het middelste duin loopt een vallei als belangrijkst publieke route tussen het nieuwe station in Almere Poort en het centrum deel van DUIN. Het centrum bestaat uit een stedelijke mix van functies met hoge dichtheden in enkele icoonachtige torens en een uitgekiende concentratie van openbare ruimte.

BVR in samenwerking met Zones Urbaines Sensibles (ZUS), Christensen & Co (CCO), Stroming, LAgroup Leisure & Arts, DHV, Royal Haskoning, Jones Lang LaSalle, Q-Park, De VRBLDNG; Koeweiden Postma