Rode WaterparelMasterplanOpdrachtgevers: Gemeenten Moordrecht en Nieuwerkerk aan den IJssel, Provincie Zuid-Holland, Gebiedsontwikkelingsmaatschappij Zuidplaspolder C.V. (AM, Amvest, Fortis, Heijmans, Woonbron)
De Rode Waterparel is het eerste deelgebied van de te ontwikkelen Zuidplaspolder. In het gebied van circa 250 ha moeten tussen 2010 en 2020 ongeveer 1500 woningen een plek krijgen. Het gaat om luxe woonmilieus in lage dichtheden, die een onderscheidende bijdrage leveren aan de woonmilieus in de Zuidvleugel.
De procesomgeving was complex: twee gemeenten fungeerden samen met de provincie Zuid-Holland en 5 commerciële ontwikkelaars als opdrachtgevers. Het is dus bijzonder dat deze opgave in een zeer korte tijd van tien weken is uitgevoerd en vervolgens bestuurlijk is geaccordeerd door de opdrachtgevende Stuurgroep. De Stuurgroep bestond uit de bestuurlijk verantwoordelijke wethouders en de directie van de Gebiedsontwikkelingsmaatschappij Zuidplaspolder. Om dit resultaat in zo’n korte tijd te bereiken, heeft BVR interactieve werkvormen gebruikt: wekelijkse werkateliers die werden afgesloten door presentaties aan de Stuurgroep, die vervolgens direct besluiten nam. Daarnaast zijn tussentijds planeconomen, woonexperts, mobiliteitsdeskundigen en belanghebbende overheidspartijen geconsulteerd,
De huidige polder bestaat uit een zeer karig landschap. Er is weinig opgaand groen, de ontsluiting bestaat uit smalle weggetjes en er heeft een uiterst rationele rechthoekige verkaveling plaatsgevonden. Luxe woonmilieus vragen echter om inbedding in een kwalitatief hoogwaardige omgeving. Dit staat in schril contrast met de huidige situatie. Voorafgaand aan het positioneren van woningen is dus een volledige transformatie van het landschap ontworpen door BVR in de vorm van een aantrekkelijk groen-blauw casco. Hierin speelt de wateropgave een bijzondere rol: nu kent de polder vele verschillende kleine ‘peilvakken’, in de toekomst zal er één, veel hoger waterpeil worden aangehouden. Voor de Rode Waterparel betekent dit dat grote delen van het woonlandschap “vernatten”. Dit biedt samen met het versterken van kleine hoogteverschillen in het gebied veel meer variatiemogelijkheden in het landschap en de vegetatie.
Een tweede bijzonder inhoudelijk element is de keuze voor woon-communities in Nederlandse stijl. De woningen zijn vormgegeven in kleine groepen met eigen natuurruimte, recreatieve voorzieningen en parkeervoorzieningen. Gekoppeld aan de hoogteligging ten opzichte van het water zijn vier soorten communities ontworpen: hoog en droog wonen, water-woonmilieus in lagere delen, luw eilandwonen en exclusieve communities omgeven door waterkreken. De woningen krijgen kavels variërend van 250 tot maximaal 1500 m2.
Het Masterplan Rode Waterparel is in het voorjaar van 2008 opgeleverd en voor de zomer goedgekeurd door de gemeenteraden en door de betrokken marktpartijen. Hiermee lag de weg open voor de bestemmingsplanprocedure. Voor het eind van 2008 moet het intergemeentelijk ontwerp-bestemmingsplan ter inzage komen te liggen. BVR begeleidt de ‘naloop’ van de Masterplanfase, doordat ze zitting heeft in de werkgroep voor het bestemmingsplan.
BVR heeft het Masterplan Waterparels samen met Van Bergen Kolpa Architecten en het ecologisch onderzoeksinstituut Alterra ontwikkeld,